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地產業人士分析，降價緣於房企急於去庫存，暫未影響整體樓市

  部分高端盤降價超千元

  記者昨日來到位於季華五路的佛山萬科廣場，該樓盤2012年年底開盤時價格12000元~13000元/平方米，去年中一度飆升到15000 元~16000元/平方米。如今，去年尾貨打特價，均價回落到12000元~13000元/平方米。但今年在售新貨的價格仍然在14000元/平方米的高 位。

  無獨有偶，佛山萬科的另外兩個項目，萬科水晶城和萬科繽紛四季，也推出多套特價單位。位於佛山新城東岸的萬科水晶城去年年中均價 13000元~15000元/平方米，目前該區域樓盤均特價出售，均價在11000元~12000元/平方米。一套110平方米戶型，總價113萬元，接 近10000元/平方米，售樓小姐說，該戶型總價比去年至少便宜瞭20萬元。

  季華六路的禪城綠地中心也出現微幅降價。該樓盤售樓人員告訴記者，樓盤去年初推盤價為13000多元/平方米，去年底降至12000元~13000多元/平方米，目前最便宜戶型下降至12000多元/平方米以下，每平方米相對最初約跌1000元。

  降價引銷售回暖

  上述樓盤人員均表示，降價大多從元宵節之後開始。

  除萬科水晶城全線降價外，其餘樓盤售樓人員均表示，隻是針對去年在售尾盤促銷，今年推出的新一期樓盤並不會參與。

  萬科水晶城樓盤銷售人員透露："聽說是集團去年在佛山推盤太多，現在要趕快出貨。"

  開發商的促銷策略也換來瞭銷售小陽春。記者查詢禪城、順德國土部門網站公示信息發現，2月份以來，佛山萬科廣場簽約銷售15套。萬科水晶城更是銷售瞭52套，銷售數量居順德前五位。

  盡管佛山樓市春節假期步入冰凍期，7天僅成交26套。但春節以後，佛山樓市逐漸回暖。根據五區住建局公佈的信息，從2月7日(正月初八)至2月24日，佛山一手樓盤日均銷售近183套，超過瞭2014年1月份全市日均銷售175套的水平。

  房企快速回籠資金防"錢荒"？

  佛山中原地產代理有限公司董事總經理餘鴻、佛山世聯代理事業部總經理葛樸都表示，部分企業降價促銷，隻是階段性的銷售策略。

  "如某房企在佛山市場拿地多，今年要盡快去庫存，以回籠資金，投入新項目中，降價並不必大驚小怪。"葛樸舉例稱。

  領先豐地產市場研究部歐陽經理卻猜測，今年以來，銀行對房貸的普遍收緊導致資金壓力緊張，房企提前促銷，可能是為瞭快速回籠資金，以應對未來可能出現的資金壓力，"如果上半年銀行資金面仍然很緊，樓市可能會在上半年有微幅調整。"

  但是上述三位房地產人士都認為，去年房企高價拿地，地塊項目在今年下半年將陸續入市，未來房價大幅下跌的可能性不大。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09043948566.shtml

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