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??日前，摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌發表報告預計，預計今年政府將繼續放寬房地產政策；房價可能在今年下半年趨穩，料全年或下降2%~3%。

??朱海斌預計，政府可能降低貸款利率，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。另一方面，預銀行2胎 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理計今年供應量增幅將有所降低，主因去年新房開工數和土地銷量下降，供過於求的局面將略有改善。

??朱海斌預測，房地產投資增速將進一步降溫，預計將下降至6%，此外，他指出，今年樓市存在兩大風險，包括占房地產總投資25%的商業地產可能在今後幾年率先走軟；征收房地產稅很可能將開始法律程序，從而影響市場情緒。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，可以肯定今年的樓價也不會出現大升，始終要先實現去庫存的目的。此外，今年的樓價還是取決於買傢依賴信貸的熱情度及存量的去貨速度，所以綜合全年樓價或在3%之間上下浮動。而廣州方面今年樓市還是看穗六條，如果能放松，一手樓價肯定會升的。現在隻能是維持去年第四季度的水平，保證銷售速度不慢下來。

??此外，58同城近期的報告也認為，今年房價漲跌有多方面原因，從開發商的角度看，隻有開發商有意願降價，並形成交易，才會促使房價數據表現為下跌。影響開發商降價意願的重要因素之一便是資金鏈的情況。資金鏈緊，會促使開發商降價促銷，回籠資金；資金鏈松，開發商資金壓力較小的情況下，多數房企都不會主動降價。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07425963812799179436518.shtml

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