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  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松判斷，"放開資本項目管制，將抑制房地產價格"。他還指出，現在我國一線城市的房價已經處在高位，房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  據經濟之聲報道，在巴曙松看來，外匯對房地產市場是一個很重要的影響因素，假定其他因素不變，放開對外金融投資會抑制房地產的發展。比如影子銀行，在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣，在房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢美國，影子銀行主要指一些證券化的房地產產品，在歐洲則是對沖基金。而在中國，主要是信托等渠道，這些需求主要來自地方政府和房地產企業，因為他們無法從銀行獲得貸款。因此，影子銀行的清理與規范直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。而2014年的金融改革將在這方面有所突破，賦予居民、企業在更大范圍內選擇資產配置的能力。

  巴曙松指出，與紐約、倫敦相比，現在我國一線城市的房價已經處在高位。同時，全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求，三四線城市產能過剩，空置率過高，房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  (證券時報網)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08072597666.shtml

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