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  "新常態"已經成為當下描述中國經濟走向的一個熱詞，而一直保持高關註的房地產領域，在政策護航、市場突圍合力之下，也正扭轉年初以來的衰頹之勢，在中短期內，多方合力的指向，令"穩"字訣成為樓市新常態。

  在市場研究人士看來，第三季度以來全國各地紛紛采取放松限購、加大信貸支持等措施。借政策利好的東風，第四季度的市場回暖態勢，已經受到業界普遍認可。經緯行人士就表示，雖然第一、二輪的穩市措施，已經取得瞭一定成效，雖然10月份的成交量各地有普遍的回升，但目前的市場回暖勢頭還沒有企穩，與去年相比依然有較大距離。據其判斷，在"9.30央行新政"，各地商業銀行客觀上難以按照最大優惠上限執行的背景下，預計各地方政府會繼續在主導權較大的公積金政策和稅費政策上，進行購房支持。廣州不會當"穩市"政策的排頭兵，但在整體環境的壓力下，年末進行有限寬松的必要性和可能性大。明年春節之後，樓市有望進入回暖後的新常態。

  而省房協早前發佈的第三季廣東房地產市場二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件報告，相關數據也顯示樓市變化的曲線圖，正沿著這一路向行進。今年前3季度廣東商品房銷售量同比走勢降中趨穩，商品房待售面積再創新高，後市潛在供應量大，供求關系寬松，去庫存壓力依然嚴峻。由於銷售回籠資金回落，對於房企資金鏈也造成瞭影響。本年到位資金同比增速震蕩回落，其中自籌資金同比增速及所占比重均大幅上升，銷售回籠資金則相應下降，資金結構與2008年相似，資金壓力凸顯。

  廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落，今年開始進入負增長區間。從銷售額與投資額的比值情況看，處於近年來低位水平，意味著現金流入不敷出，繼續維持當前的投資增速較為艱難。對於房企的開發節奏來說，今年是一個不折不扣的調整年。房地產投資增速維持平穩，新開工、竣工面積降幅收窄；其中商品住宅投資占比有所下降，商用物業投資快速增長，房地產投資結構呈現持續調整態勢。

  眼下，相關房地產政策轉向，正對房永和二胎地產市場信心產生積極影響，特別是剛性需求和改善性需求，有望加快入市和購房。預計四季度市場成交有望恢復性增長，成為年內高點，價格逐漸企穩。在房企積極去庫存、沖業績的目標下，房價不會明顯上漲。在成交和價格都走穩的趨勢下，對於置業者來說，也是一個可以考慮出手的好時機。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08224591052.shtml

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