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馮侖地產業持續健康發展是可以期待的
萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在演講中表示，講房地產已經講瞭大概將近20年，這20年裡面一直在講三個角色，一個叫企業，一個叫市場，還有一個叫政府。這三個角色到底什麼關系呢？我相信有很多的著作，剛才講瞭很多的理論，我一直在找一個經驗，生活中的經驗，能把這件事能說明白。一直都沒有成功，直到上個禮拜喝瞭一次大酒，喝倒瞭我就想清楚瞭。
企業就是要喝酒的人，他要追求他不斷的興奮度，要追求他的快樂，他本能就是這樣，從小有人就說喝瞭好，喝瞭舒，實際有點不舒服，但他要追求。
第二就是酒店，這就是市場。酒店放瞭各種各樣的酒，有各種招牌，各種幌子，還有各種妖嬈的服務員，各種會推銷的促銷人員，擺瞭很多酒，這叫市場。
第三管喝酒次序的人，比如說經理、警察和你的朋友坐在那，不斷勸你。這樣的人就構成瞭政府。
我們為什麼喝大瞭呢？第一，過分追求快樂，而忘瞭自己的身體承受力。比如更多的負債，追求暴利，結果過頭瞭喝倒瞭。
第二種情況就是酒沒找對，找到瞭假酒，或者隻能喝低度酒，但你卻喝瞭烈酒。市場當時給你提供的各種各樣的機會是有陷井的，但你不知道，喝大瞭。
第三周圍的人勸酒。不斷的說，經濟學傢說沒泡沫沒問題，這個東西利潤很好。還有一種是不能喝，誰喝瞭酒駕、坐牢。奪瞭酒瞭以後，喝酒的權利是與生俱來的人權之一，所以這三者之間一直就是搞不清楚。過去十多年喝酒的人不爽，經常酒瓶子被拿走。市場也經常給我們講，有講喝酒不好的經濟學傢，也有講機會非常多的喝酒才爽的也有經濟學傢這麼講。比如說謝國忠這個經濟學傢，他講喝酒會死人，也有人講喝酒有益於健康。
我們喝酒的人作為企業，我們知道要健康的喝酒，不要喝大酒，喝大酒有益於快樂一時，無益於身心健康。過去兩三年房地產公司的直接融資已經到瞭平均好的房地產公司到40%左右，整個社會這個行業的直接融資，有15%左右。也就直接融資越來越多，要有利於控制風險，每個投資人他們對於風險的控制，比銀行要嚴格。能得到這種直接融資的企業，也不是一般企業，一定是項目好，企業好，管理好，這些有品牌，能持續發展的有經驗的企業。
隨著市場經濟的競爭，越來越多的企業開始覺得喝酒要慎重，比如說暴利喝到high是不好的，要持久的喝，這是企業界，房地產行業普遍共識。
第二，大傢覺得要換換酒。住宅公司像萬科也講要成為一個城市的服務商，大傢顯然都想換酒瞭，一換酒度數降低瞭，把高度酒暴利去掉，所有的這種轉到住宅以外，實際上都是在房地產的價值鏈的中間和上遊走，以前是制造業，開發是制造業，風險很大，現在是服務業和金融業，尤其是服務業，風險很小。房地產行業現在換酒由制造業換成服務業和金融業，美國所有的房地產類公司，80%以上是服務業和金融業，我們80%都是開發公司，現在我們要換酒，換酒以後喝醉的人就少多瞭。
第三政府也明白瞭，不讓喝酒不行。不讓喝酒，大傢也是不舒服，最後把酒瓶子砸瞭，市場關瞭，誰也得不到好處。政府說喝酒是可以的，要自然而然的喝，量力而行的喝，在傢長監控下喝，要各自知道喝酒是傷身，要提醒，就像對煙的管制一樣。我們現在對煙的管制很好，又提醒，又有點政府該管的管住，同時大傢自己願意抽可以在戶外抽，又不車子貸款試算傷害別人。
政府最近的管理，比如說資本市場，有限度的放開。優先股放開，另外對於限價、限購慢慢彈性化掌握，不以簡單的房價作為目標，強制性市場，不管所有人隻能喝二兩，這事是不行的。對於整個保障的目標要明確，現在大概20%左右由政府兜底，也就說在監管喝酒的人也慢慢知道瞭，必須讓大傢喝好，但是隻要換酒不能隻給一種酒，同時也不能夠把大傢最後不能喝的人也稍微管管，給點低度酒。
總之到今天為止這個市場已經轉型到持續健康發展的一個新的起點，新的起點上我特別同意剛才幾位發言的，他們的觀點就是未來的持續健康發展是可以期待的，就像今天的天氣，我們應該抱有信心。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08392657176.shtml
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