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  南都訊記者周曉南7月1日，順德區推出5宗地塊，其中3宗地塊底價成交，2宗容桂街道地塊流拍。業內分析，此次流拍的地塊，每宗起拍價都在500多萬元，"私人地塊不吃香，除瞭和樓市不景氣有關，還和目前經濟走勢不明朗，企業主手頭不寬裕有關。"

  陳村地塊底價成交

  南都記者瞭解到，7月1日，佛山市順德區雄泰投資管理有限公司以底價1.8億元競得陳村鎮出讓的赤花吳傢圍商住用地。根據順德區公共資源交易中心公示的資料，這一地塊面積49239.37平方米，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，地塊容積率大於1且不大於3.28，最大計容建築面積約為16.15萬平方米。

  在當天的網上掛牌競價會上，此前在市場上名不見經傳的雄泰投資以底價競得地塊，並無其他發展商參與現場競價，地塊成交折合樓面價1114.52元/平方米。雄泰投資競得這宗地塊，毗鄰正在建設中的廣佛環線陳村站，在當地屬於潛在的地鐵物業。

  此外，2宗容桂容裡片區的各1000多平米小型商服、商住地塊，也是底價成交的。而容桂街道出讓的2宗商住地塊均遭遇流拍。當天，占地面積約600-700平方米的容桂紅旗社區居委會紅旗中路77號的3號、4號地塊無人競買流拍。此外，6月27日，紅旗中路77號的1號、2號地塊也流拍，4宗地塊都未找到買主。

  記者采訪中發現，這4宗地塊均屬於小型商住地塊，可供私人建設商品房。順德區是目前佛山五區唯一一個仍可向土地市場供應一部分面積低至數百平方米小型商住地塊的片區，在此之前，這類地塊受到不少經濟實力較強的市民歡迎。這4宗地塊，起拍價都在500多萬元，容積率不到2，兼容住宅和商服用途，周邊配套也較為成熟。"私人地塊不吃香，除瞭和樓市不景氣有關，還和目前經濟走勢不明朗，企業主手頭不寬裕有關。"

  5月底至今已有8宗地流拍

  而在6月24日，均安鎮倉門居委會橫九路以東N-JA-04-01-A-02號地塊也因在競價期內無人參與報價而流拍。該地塊的土地使用權類型為劃撥，土地面積74568.44平方米，掛牌起始價為15531萬元，起拍樓面價為883元/平方米。

  5月以來順德商住地塊頻頻流拍。5月底，順德出讓的3宗商住地塊連續遭遇流拍，包括大良街道南區水一方兩宗2萬多平方米的商服、商住地塊及6萬平方米的順德新城三洲新市良路以北2號地塊。

  順德區公共資源交易中心的土地成交結果顯示，從5月27日以來的1個多月時間內，順德區已有大小合計8宗商住用地"嫁不出"。而在5月初，順德區亦有2宗商住用地流拍，也就說過去2個月內，順德區至少有9宗商住地流拍。

  新房成交淡存貨量大

  在順德，今年上半年以來發展商拿地謹慎。而在佛山五區，雖然整體而言土地市場萎縮不算明顯，但南海、禪城的土地市場行情要好過順德市場。

  根據佛山市五區國土部門統計，在今年上半年，佛山五區土地成交合計為336.08萬平方米，較去年同期下跌1.43%。與國內其他城市如武漢、蘇州等相比，佛山賣地收入跌幅並不明顯。在這其中，南海和禪城成為土地市場表現較好的區域。今年上半年，南海區成交地塊19宗，吸金約75億元；其次為禪城區，賣地總收入61.7億元；三水區緊隨其後，收入47.85億元；而順德區僅為43.13億元。

  當地發展商也普遍指出，順德市場今年購屋優惠貸款新舊樓盤存貨量巨大，而市場表現又不及南海出色，區域外購買力較為匱乏，這讓外來發展商在順德拿地時出手更為謹慎。

  記者調查發現，今年開年以來，外來上市房企在順德拿地更青睞房屋2胎貸款率利任何問題免費諮詢中心城區地塊。3月碧桂園集團以創紀錄的8字頭樓面價競得大良蘇崗地塊，龍光、時代兩大上市房企發展商也在容桂拿地。

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  月底陳村白陳路再有地塊出讓

  南都訊 記者周曉南 就在本月底，陳村鎮再有商住地塊將推出土地市場。順德區公共資源交易中心公示的信息顯示，占地近6萬平方米的白陳路以西申菱空調及周邊地塊，將以4.1億元起始價掛牌出讓。

  這一地塊計劃在7月29日進入現場競價，此前10天為網上掛牌。位於白陳路的這一地塊，占地面積為59163.51平方米，由A區文體娛樂用地，B區城鎮住宅用地兼容商服用地，容積率高於1且不高於3.31，最大計容建面19.58萬平方米，掛牌樓面價約2098元/平方米。

  這一地塊也有較大的配建面積，其掛牌文件規定，競得人必須在出讓宗地A區內按佛山市順德區陳村鎮人民政府要求建設建築面積不少於28155平方米的物業，並隨後將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的公有單位。

  這一地塊的掛牌文件同時規定，競得人在完成出讓宗地A區項目封頂，並取得佛山市順德區陳村鎮土地儲備發展中心書面認可前，出讓宗地B區內辦理商品房預銷售手續面積不能超過B區計容建築面積的50%，這也意味著發展商需優先完工配建返還物業建設。

  記者查詢地塊出讓資料，此次出讓地塊緊鄰陳村主幹道---白陳路，目前陳村正加速與番禺對接，佛陳路東延線目前即將開工，從這一地塊出發，距離廣州南站也隻有5到10分鐘車程。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09194266127.shtml

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