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內容來自sohu新聞

廣州停車位均價逼近2萬 部分地區破3萬元/m2



三區車位均價破3萬元/m2



廣州停車位全市均價逼近“2”字頭

廣東省發改委日前公佈的新版定價目錄將在本月15日正式開始實施，屆時包括小區停車費在內的價格即將放開，而停車位的成交價格會否緊跟著“暴漲”呢？這成為很多車主以及投資者關心的問題。



本報記者昨日總結廣州一手車位價格發現，去年以來廣州全市車位價格波動上漲，全市車位的7月均價已經達到19744元/平方米，創下一年來的新高，逼近“2”字頭。各區之中，越秀、天河和海珠三區的車位均價更紛紛突破3萬元/m2，而包括芳村片區在內的另一老區荔灣，均價也在3萬元/m2左右。

文/廣州日報記者房貸二順位缺錢急用哪裡借錢賴偉行

越秀均價逼近4萬元/m2

數據顯示，廣州目前停車位的缺口大約為100萬~120萬個。隨著廣東省發改委日前發佈新版定價目錄，放開住宅、商業停車費定價，廣州多個住宅小區車位的定價狀況再度引發市場關註。

在越秀區某小區，之前曾經因為推出最高超過百萬元的車位引起關註，記者昨日在現場探訪發現，小區內的大部分停車位上都停著車，部分停車位已掛上“私傢車位已售”的標志。有業主透露，目前該小區停車位已經取消瞭原來500元的月保停車，小區業主也隻能像外來車輛一樣臨時停車。近期開發商打電話通知他們：車位已賣得七七八八，有意向要抓緊時間購買。“一個車位最便宜的也要80多萬元。”

這並不是特例，據廣州市停車場協會此前公佈的調查數據，在其調查的100個住宅停車場中，大部分住宅車位售價30萬~50萬元；在廣州老城區越秀區，最便宜的停車位也要35萬元。

根據網易房產數據中心的數據，記者昨日整理瞭近一年來廣州停車位成交價格的走勢發現，與住宅相比，車位的價格月度波幅震蕩更大，今年2月份和6月份曾下跌到10000元/平方米出頭的水平。不過，總體而言價格呈向上走的態勢，7月更是創下一年來的新高。

另一方面，各區之中，停車位最為緊張的越秀區成房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算交均價位居前列，達39388元/平方米。如果以加上公攤面積後、大概每個車位產權面積15平方米左右計算的話，在越秀區買一個車位總價約60萬元左右。

二手車位

稅費成本較高制約成交

然而，與一手車位價格水漲船高的情況相比，即使是中心城區的二手車位，也遠沒有想象中成交暢旺。據廣州市房管部門的數據，去年廣州合共成交的二手車位超過2000多個，低於前年的水平。而全市的二手車位均價也僅為12000元/平方米左右。同時，在上述成交的車位之中，中心六區的車位成交也不過為1300個左右。

而據滿堂紅的數據，截至今年上半年，廣州二手車位買賣均價為10657元/平方米，雖然較2009年上半年的4922元/平方米上漲116%，但整體均價低於去年。記者走訪二手市場發現，廣州目前執行的“一戶一車位”政策，使得車位成交往往要與同一小區的房產一起掛牌出讓，在不少中介門店，都難以見到車位單獨放售的情況，二手車位市場呈現有價無市的狀況。

“現在過戶管得很嚴，必須要有同一個小區的房產證，房產證上的買傢和業主還要是同一個人，才能過戶。”海珠區的中介人士陳先生告訴記者，如果沒有所在小區的房產證明，根本買不瞭小區的停車位，所以他們即使是推銷二手車位，也隻能向同一小區的業主推售。此外，二手車的稅費高於一手車位，買一個二手車位要繳納成交價的16%~18%的費用，也制約瞭成交。

後市預期

未來車位或將貴過住宅

“廣州放開住宅小區停車費後，車位價格來一次暴漲，是必然事件。”廣東省房協理事趙卓文認為，今年，廣州漲價最厲害的可能不是樓價，更不是豬肉，而是車位。政府不大可能一次性全面放開車位限價，但車位漲價已成為大勢所趨。根據當前廣州市的小區停車收費標準的政府指導價，一類地區住宅的室內停車收費月保500元，露天停車月保200元；二類、三類地區的室內月保是400元，露天月保是150元。如果完全由市場定價，租金將可能至少漲4~5倍，而車位價格更將有30%~50%的漲幅。未來持有包括車位在內的中心區物業，仍然是最佳的資產保值增值的策略。

值得一提的是，目前廣州停車位使用年限暫時沒有明確的標準，實際操作中從40年到70年不等。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150811/055022929712.shtml

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