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明年樓市政策或調整 刺激市場需求成主線
政策措施固然會影響市場，但市場變化同樣會對政策制定產生反作用。中國證券報記者獲悉，相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議，涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前，該智囊機構曾對各地樓市進行瞭長時間調研。
在稅費方面，上述機構建議降低二手房交易營業稅免征年限。此前業內人士曾呼籲，該年限應由五年調整至兩年。同時，2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項，也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺，被認為極大地提高瞭二手房市場的交易成本。
權威人士透露，上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調，賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向，在於刺激市場需求，促進成交量回升。
分析人士指出，一線城市的真實情況要低於數據反映的標準。因此，在樓市政策“持續寬松”的通道中，需要更大的政策支持力度。
短期來看，政策利好恐不會很快落地。上述人士透露，真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。一方面，年度樓市數據出臺，將為監管層決策提供重要參考;另一方面，年末一系列重要會議召開，在為明年經濟形勢作出判斷的基礎上，也會給房地產政第二順位房貸利率多少免費諮詢試算策的制定奠定基本原則。
王玨林認為，房地產政策有放松空間，比如可以通過降低首付比例的方式，進一步撬動資金杠桿，也可以將獲取購房資格的年限降低，釋放消費能力。但他並不建議對一線城市取消限購。
另有分析人士指出，在房貸新政出臺之後，銀行在執行中仍謹慎，購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實質性調整。
就市場表現而言，雖然多數機構認為回暖勢頭仍將延續。但從長期來看，按照正常的政策落地和企業決策周期，在上述“窗口期”過後，房地產市場將在明年3、4月真正做出反映。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08475947521699397553631.shtml
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